26 Chemin PINS · La Macaza
Valeur estimée
530 400 $
Chalet · 6 262 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453676373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
79047453676373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
285 350 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 84 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 273 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 581 449 $ Poids 63 % |
| 2 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 488 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 694 $ Poids 35 % |
| 3 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 333 753 $ Poids 20 % |
| 4 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 549 606 $ Poids 11 % |
| 5 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.