23 Chemin PINS · La Macaza
Valeur estimée
429 100 $
Chalet · 5 862 $/m² · 73,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 342 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453677553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
79047453677553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 595 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 031 $ Poids 29 % |
| 2 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −9 529 $ | 301 073 $ Poids 18 % |
| 3 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 496 306 $ Poids 14 % |
| 4 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 240 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 339 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.