2 Chemin BOULEAUX · La Macaza
Valeur estimée
617 300 $
Chalet · 5 607 $/m² · 110,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 642,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 433 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453678487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
79047453678487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 90 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 737 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 446 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 232 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 630 785 $ Poids 37 % |
| 3 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −53 336 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 905 177 $ Poids 17 % |
| 4 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 760 605 $ Poids 9 % |
| 5 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 445 $ Poids 1 % |
| 6 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 227 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.