6 Chemin BOULEAUX · La Macaza
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 128,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 519 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453679490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
79047453679490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 94 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 774 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 674 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 021 527 $ Poids 23 % |
| 3 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 858 908 $ Poids 8 % |
| 4 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 389 032 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 245 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.