1200 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
396 500 $
Chalet · 5 103 $/m² · 77,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453681405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
79047453681405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
292 850 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 65 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 116 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 116 $ Poids 39 % |
| 2 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 721 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 555 130 $ Poids 38 % |
| 3 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 525 663 $ Poids 17 % |
| 4 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 319 424 $ Poids 10 % |
| 5 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 360 320 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 565 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.