7 Chemin CEDRES · La Macaza
Valeur estimée
271 400 $
Chalet · 4 720 $/m² · 57,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 187 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453738190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
79047453738190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 37 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 215 721 $ Poids 0 % |
| 2 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 485 583 $ Poids 0 % |
| 3 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 660 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.