17 Chemin CEDRES · La Macaza
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 124,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453739748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
79047453739748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 639 046 $ Poids 19 % |
| 2 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 983 537 $ Poids 3 % |
| 3 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 820 909 $ Poids 1 % |
| 4 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 369 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 241 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.