1476 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
711 700 $
Chalet · 5 829 $/m² · 122,1 m² · constr. 1989 · terrain 11 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 544,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 592 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453746857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
79047453746857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 95 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 667 962 $ Poids 31 % |
| 2 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 000 935 $ Poids 5 % |
| 3 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 848 879 $ Poids 2 % |
| 4 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 385 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −22 024 $ | 242 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.