16 Chemin CEDRES · La Macaza
Valeur estimée
323 700 $
Chalet · 4 698 $/m² · 68,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 217 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453748298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
79047453748298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 50 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 198 m · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −6 806 $ | 296 666 $ Poids 25 % |
| 2 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 304 $ Poids 6 % |
| 3 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 488 314 $ Poids 2 % |
| 4 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 235 598 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 525 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 333 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.