30 Chemin BOULEAUX · La Macaza
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 7 406 $/m² · 76,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 563 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453771838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
79047453771838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 87 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 461 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 437 $ Poids 38 % |
| 2 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 889 m · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 342 801 $ Poids 29 % |
| 3 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 421 $ Poids 23 % |
| 4 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 542 224 $ Poids 10 % |
| 5 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 570 $ Poids 0 % |
| 8 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.