26 Chemin BOULEAUX · La Macaza
Valeur estimée
520 600 $
Chalet · 4 496 $/m² · 115,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 362 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453771945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
79047453771945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 83 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 603 219 $ Poids 61 % |
| 2 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 932 918 $ Poids 16 % |
| 3 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 782 067 $ Poids 8 % |
| 4 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 514 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 232 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.