Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
327 800 $
Autre · terrain 61 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 607,6 m²
Frontage
392,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 37 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463442823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
79047463442823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 51 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 18 % |
| 2 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 11 % |
| 3 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 277 $ Poids 4 % |
| 4 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 4 % |
| 5 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 036 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 2 % |
| 7 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.