1006 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
420 800 $
Chalet · 5 944 $/m² · 70,8 m² · constr. 1966 · terrain 4 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 290 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463553554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
79047463553554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 69 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 797 m · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 481 203 $ Poids 22 % |
| 2 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 718 $ Poids 16 % |
| 3 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −14 974 $ | 291 648 $ Poids 1 % |
| 4 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 232 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 328 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.