32 Chemin PRUCHES · La Macaza
Valeur estimée
454 300 $
Chalet · 5 133 $/m² · 88,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463582598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
79047463582598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 73 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 521 $ Poids 15 % |
| 2 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 780 m · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 566 585 $ Poids 15 % |
| 3 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 600 857 $ Poids 11 % |
| 4 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 344 137 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.