1058 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
719 800 $
Chalet · 6 849 $/m² · 105,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 462 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463586445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
79047463586445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 95 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 133 m · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −70 214 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 943 549 $ Poids 42 % |
| 2 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 629 189 $ Poids 41 % |
| 3 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 368 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 512 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 007 $ Poids 12 % |
| 5 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.