39 Chemin PRUCHES · La Macaza
Valeur estimée
666 700 $
Chalet · 5 205 $/m² · 128,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 291,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 355 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463594391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
79047463594391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 93 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 325 m · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 991 440 $ Poids 76 % |
| 2 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 644 971 $ Poids 38 % |
| 3 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 610 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 827 391 $ Poids 19 % |
| 4 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 372 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.