1084 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 383 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463599603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
79047463599603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
290 700 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 83 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −45 106 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 564 241 $ Poids 30 % |
| 2 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 605 581 $ Poids 16 % |
| 3 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 99 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −45 901 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 739 635 $ Poids 15 % |
| 4 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 005 $ Poids 11 % |
| 5 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −6 806 $ | 348 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.