1126 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 68,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 367 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463662700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
79047463662700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 76 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 275 m · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 477 066 $ Poids 27 % |
| 2 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 941 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 765 $ Poids 17 % |
| 3 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 289 362 $ Poids 3 % |
| 4 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 230 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.