1096 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 379 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463690182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
79047463690182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 91 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 288 m · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 920 307 $ Poids 70 % |
| 2 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 594 805 $ Poids 54 % |
| 3 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 1 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 036 $ Poids 25 % |
| 4 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 344 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.