657 Chemin RIVIERE-ROUGE · L'Ascension
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 105,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005116733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
79050005116733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
303 750 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 89 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 661 626 $ Poids 16 % |
| 2 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 658 067 $ Poids 14 % |
| 3 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 887 677 $ Poids 14 % |
| 4 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 565 691 $ Poids 1 % |
| 5 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 414 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 246 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 6965, impasse du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 536 000 $ (5 189 $/m²) 103,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 553 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 605 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 6810, Chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +50 343 $ | 666 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 257, chemin du Lac-Francis, L'Ascension 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 318 500 $ (3 110 $/m²) 102,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 513 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 348 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −43 774 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 636 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.