613 Chemin RIVIERE-ROUGE · L'Ascension
Valeur estimée
298 300 $
Autre · 3 225 $/m² · 92,5 m² · constr. 1984 · terrain 7 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 177,2 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 69 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005221941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
79050005221941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 39 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-04-10 · 832 m · Vendu 317 000 $ (4 122 $/m²) 76,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 413 507 $ Poids 29 % |
| 2 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 079 $ Poids 7 % |
| 3 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 580 892 $ Poids 7 % |
| 4 | 30, chemin de Lac-Sumas, L'Ascension 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 291 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 360 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 378 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 257, chemin du Lac-Francis, L'Ascension 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 318 500 $ (3 110 $/m²) 102,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 513 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 300 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 229 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 6965, impasse du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 4.0 km · Vendu 536 000 $ (5 189 $/m²) 103,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 553 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 560 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.