804 Chemin TOUR-DU-LAC-BLANC · L'Ascension
Valeur estimée
277 700 $
Chalet · 2 967 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 93 500 $ +111.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025080195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
79050025080195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 31 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 759 m · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 354 134 $ Poids 50 % |
| 2 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 803 m · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 378 672 $ Poids 16 % |
| 3 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 467 382 $ Poids 15 % |
| 4 | 6965, impasse du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (5 189 $/m²) 103,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 553 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 563 787 $ Poids 9 % |
| 5 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +42 792 $ | 626 943 $ Poids 8 % |
| 6 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 558 207 $ Poids 3 % |
| 7 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 171 $ Poids 3 % |
| 8 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 333 063 $ Poids 1 % |
| 9 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 103 197 $ Poids 1 % |
| 10 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 570 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 526, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-04-10 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (4 122 $/m²) 76,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 407 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.