289 Chemin LAC-SUMAS · L'Ascension
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 82,9 m² · constr. 1950 · terrain 595 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 211,7 m²
Frontage
891,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025322309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
79050025322309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 84 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin de Lac-Sumas, L'Ascension 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 488 $ Poids 15 % |
| 2 | 526, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (4 122 $/m²) 76,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 339 830 $ Poids 14 % |
| 3 | 420, chemin du Lac-à-la-Peinture, L'Ascension 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 835 $/m²) 71,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 409 $ Poids 13 % |
| 4 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 242 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 299 900 $ (3 180 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 276 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 357 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 969 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 359 000 $ (4 544 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 399 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 184 000 $ (1 923 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 015 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.