321 Chemin RIVIERE-ROUGE · L'Ascension
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 79,5 m² · constr. 2005 · terrain 62 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 766,5 m²
Frontage
183 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 127 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025425243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
79050025425243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 48 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin de Lac-Sumas, L'Ascension 2024-06-25 · 270 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 297 695 $ Poids 30 % |
| 2 | 526, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (4 122 $/m²) 76,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 396 223 $ Poids 5 % |
| 3 | 420, chemin du Lac-à-la-Peinture, L'Ascension 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 835 $/m²) 71,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 889 $ Poids 1 % |
| 4 | 90, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 359 000 $ (4 544 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 400 563 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 294 602 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 299 900 $ (3 180 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 331 120 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 969 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 517 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 689 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 182 000 $ (2 500 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 225 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 324, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 235 000 $ (2 640 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 905 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.