194 Chemin RIVIERE-ROUGE · L'Ascension
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 136 m² · constr. 1961 · terrain 44 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 808,2 m²
Frontage
322,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025525398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
79050025525398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±113.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 66 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Montée Ernest-Charette, L'Ascension 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 129 $/m²) 156,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 474 609 $ Poids 4 % |
| 2 | 68, Rue Jérôme, L'Ascension 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 163 000 $ (1 215 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 251 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 191 045 $ Poids 2 % |
| 3 | 40, Rue Arthur, L'Ascension 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (420 $/m²) 142,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 803 $ Poids 2 % |
| 4 | 182, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-09-04 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 671 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.