46 Rue VALLEE · L'Ascension
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 97 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025725125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
79050025725125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 37 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-14 · 170 m · Vendu 184 000 $ (1 923 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 202 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-29 · 273 m · Vendu 359 000 $ (4 544 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 432 600 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, L'Ascension 2025-07-10 · 517 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 345 988 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 301 636 $ Poids 59 % |
| 5 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 180 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 331 049 $ Poids 37 % |
| 6 | 54, rue des Îles, L'Ascension 2024-08-26 · 894 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 600 $ Poids 24 % |
| 7 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 969 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 342 450 $ Poids 23 % |
| 8 | 184, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 406 $ Poids 5 % |
| 9 | 116, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 472 669 $ Poids 5 % |
| 10 | 278, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 65 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin de Lac-Sumas, L'Ascension 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 324, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 640 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 271 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.