74 Rue PRINCIPALE OUEST · L'Ascension
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 107,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 700 $
Rôle antérieur 48 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025726122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
79050025726122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 11 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-14 · 120 m · Vendu 184 000 $ (1 923 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 188 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, L'Ascension 2025-07-10 · 515 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 315 982 $ Poids 58 % |
| 3 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 869 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 180 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 315 664 $ Poids 29 % |
| 5 | 54, rue des Îles, L'Ascension 2024-08-26 · 897 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 57 864 $ Poids 23 % |
| 6 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 969 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 086 $ Poids 17 % |
| 7 | 184, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 886 $ Poids 4 % |
| 8 | 211, chemin du Lac-de-Gros-Brochet, L'Ascension 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 025 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 518 $ Poids 2 % |
| 9 | 278, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 324, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 640 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, chemin des Raymond, L'Ascension 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 386, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.