23 Rue MONTAGNE · L'Ascension
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 83,3 m² · constr. 1998 · terrain 50 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 792,5 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 119 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025745518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
79050025745518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 46 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-29 · 462 m · Vendu 359 000 $ (4 544 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 409 197 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-14 · 173 m · Vendu 184 000 $ (1 923 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 192 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 864 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 338 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-12 · 755 m · Vendu 182 000 $ (2 500 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 190 $ Poids 48 % |
| 5 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, L'Ascension 2025-07-10 · 294 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 340 559 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-08 · 677 m · Vendu 185 000 $ (2 689 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 137 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2025-06-09 · 968 m · Vendu 299 900 $ (3 180 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 337 163 $ Poids 34 % |
| 8 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2024-10-15 · 968 m · Vendu 280 000 $ (2 969 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 158 $ Poids 21 % |
| 9 | 54, rue des Îles, L'Ascension 2024-08-26 · 673 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 996 $ Poids 17 % |
| 10 | 116, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 475 281 $ Poids 7 % |
| 11 | 107, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 253 510 $ (3 482 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 396 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 338 666 $ Poids 2 % |
| 12 | 184, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 427 539 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.