52 Rue PRINCIPALE OUEST · L'Ascension
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 75 m² · constr. 1940 · terrain 2 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 200 $
Rôle antérieur 50 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025747156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
79050025747156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 6 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-29 · 427 m · Vendu 359 000 $ (4 544 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 363 413 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-12 · 662 m · Vendu 182 000 $ (2 500 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 191 605 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-08 · 601 m · Vendu 185 000 $ (2 689 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 978 $ Poids 60 % |
| 4 | 160, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 909 $/m²) 63,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 413 $ Poids 13 % |
| 5 | 116, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 224 $ Poids 11 % |
| 6 | 107, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 253 510 $ (3 482 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 396 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −25 351 $ | 282 385 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, Chemin du Galet, L'Ascension 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 374 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, chemin de Lac-Sumas, L'Ascension 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 190 $ Poids 0 % |
| 9 | 324, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 640 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 343 000 $ (4 718 $/m²) 72,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 377 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.