45 Rue PRINCIPALE OUEST · L'Ascension
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 132,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 81 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025757506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
79050025757506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±113.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 16 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Arthur, L'Ascension 2024-04-26 · 239 m · Vendu 60 000 $ (420 $/m²) 142,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 088 $ Poids 23 % |
| 2 | 68, Rue Jérôme, L'Ascension 2024-03-04 · 806 m · Vendu 163 000 $ (1 215 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 251 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 188 980 $ Poids 16 % |
| 3 | 211, chemin du Lac-de-Gros-Brochet, L'Ascension 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 025 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 488 $ Poids 5 % |
| 4 | 182, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 671 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 738 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, Montée Ernest-Charette, L'Ascension 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 129 $/m²) 156,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 488 890 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, chemin du Galet, L'Ascension 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (4 097 $/m²) 142,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 914 $ Poids 1 % |
| 7 | 386, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 186 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 500 500 $ (4 171 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 633 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 604 389 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, chemin des Raymond, L'Ascension 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.