44 Rue MONTAGNE · L'Ascension
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 88 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025757802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
79050025757802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 29 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-14 · 277 m · Vendu 184 000 $ (1 923 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 222 793 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, L'Ascension 2025-07-10 · 188 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 390 611 $ Poids 53 % |
| 3 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 778 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 343 160 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2025-06-09 · 897 m · Vendu 299 900 $ (3 180 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 374 779 $ Poids 29 % |
| 5 | 54, rue des Îles, L'Ascension 2024-08-26 · 554 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 883 $ Poids 23 % |
| 6 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2024-10-15 · 897 m · Vendu 280 000 $ (2 969 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 383 278 $ Poids 18 % |
| 7 | 68, Rue Jérôme, L'Ascension 2024-03-04 · 769 m · Vendu 163 000 $ (1 215 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 251 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 179 618 $ Poids 10 % |
| 8 | 211, chemin du Lac-de-Gros-Brochet, L'Ascension 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 025 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 406 507 $ Poids 4 % |
| 9 | 184, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 473 098 $ Poids 2 % |
| 10 | 278, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 73 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 386, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 191 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 390, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 500 500 $ (4 171 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 633 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +32 533 $ | 619 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.