13 Rue VALLEE · L'Ascension
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 89,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 156 900 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025770201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
79050025770201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 64 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 651 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 244 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-14 · 807 m · Vendu 184 000 $ (1 923 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 198 471 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2025-06-09 · 665 m · Vendu 299 900 $ (3 180 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 346 545 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, L'Ascension 2025-07-10 · 598 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 350 024 $ Poids 51 % |
| 5 | 90, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 544 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 422 603 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2024-10-15 · 665 m · Vendu 280 000 $ (2 969 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 917 $ Poids 32 % |
| 7 | 25, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (2 500 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 237 565 $ Poids 26 % |
| 8 | 54, rue des Îles, L'Ascension 2024-08-26 · 666 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 488 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, chemin de Lac-Sumas, L'Ascension 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 312 795 $ Poids 2 % |
| 10 | 116, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 502 631 $ Poids 1 % |
| 11 | 184, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 366 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 253 510 $ (3 482 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 396 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +25 351 $ | 357 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.