44 Rue HOTEL-DE-VILLE · L'Ascension
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 107 m² · constr. 1910 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 900 $
Rôle antérieur 36 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025776816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
79050025776816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 13 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-14 · 478 m · Vendu 184 000 $ (1 923 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 178 783 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 572 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 114 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, L'Ascension 2025-07-10 · 75 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 315 180 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2025-06-09 · 696 m · Vendu 299 900 $ (3 180 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 314 869 $ Poids 44 % |
| 5 | 54, rue des Îles, L'Ascension 2024-08-26 · 344 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 987 $ Poids 31 % |
| 6 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2024-10-15 · 696 m · Vendu 280 000 $ (2 969 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 344 $ Poids 27 % |
| 7 | 211, chemin du Lac-de-Gros-Brochet, L'Ascension 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 025 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 762 $ Poids 3 % |
| 8 | 184, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2025-03-28 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 915 $ Poids 1 % |
| 9 | 386, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 278, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 500 500 $ (4 171 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 633 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 520 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin des Raymond, L'Ascension 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.