35 Rue RIVIERE · L'Ascension
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 118 m² · constr. 1912 · terrain 2 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 52 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025784752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
79050025784752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 18 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 399 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 719 $ Poids 49 % |
| 2 | 64, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-14 · 635 m · Vendu 184 000 $ (1 923 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 189 358 $ Poids 46 % |
| 3 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, L'Ascension 2025-07-10 · 238 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 332 826 $ Poids 46 % |
| 4 | 54, rue des Îles, L'Ascension 2024-08-26 · 268 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 768 $ Poids 23 % |
| 5 | 68, Rue Jérôme, L'Ascension 2024-03-04 · 467 m · Vendu 163 000 $ (1 215 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 251 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 180 113 $ Poids 14 % |
| 6 | 211, chemin du Lac-de-Gros-Brochet, L'Ascension 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 025 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 402 $ Poids 3 % |
| 7 | 182, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 671 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 240 $ Poids 2 % |
| 8 | 184, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 266 $ Poids 1 % |
| 9 | 386, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 278, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 500 500 $ (4 171 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 633 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 543 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.