38 Rue RIVIERE · L'Ascension
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 84,7 m² · constr. 1957 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 52 400 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025784778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
79050025784778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 19 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 411 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 251 151 $ Poids 75 % |
| 2 | 64, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-14 · 612 m · Vendu 184 000 $ (1 923 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 182 185 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-29 · 915 m · Vendu 359 000 $ (4 544 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 412 378 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2025-06-09 · 520 m · Vendu 299 900 $ (3 180 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 279 409 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-12 · 635 m · Vendu 182 000 $ (2 500 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 219 200 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, L'Ascension 2025-07-10 · 195 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 290 500 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-08 · 536 m · Vendu 185 000 $ (2 689 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 217 970 $ Poids 39 % |
| 8 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2024-10-15 · 520 m · Vendu 280 000 $ (2 969 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 237 $ Poids 30 % |
| 9 | 54, rue des Îles, L'Ascension 2024-08-26 · 242 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 350 $ Poids 23 % |
| 10 | 116, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 426 898 $ Poids 4 % |
| 11 | 107, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 253 510 $ (3 482 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 396 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −25 351 $ | 299 274 $ Poids 1 % |
| 12 | 184, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 631 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.