258 Chemin LAC-DU-GROS-BROCHET · L'Ascension
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 172,1 m² · constr. 1967 · terrain 3 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,7 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 282 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026043246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
79050026043246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 93 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Galet, L'Ascension 2025-06-23 · 844 m · Vendu 585 000 $ (4 097 $/m²) 142,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 823 $ Poids 32 % |
| 2 | 182, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 671 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 489 $ Poids 8 % |
| 3 | 885, montée de la Mer Bleue, L'Ascension 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 830 $ Poids 3 % |
| 4 | 274, chemin des Îles, L'Ascension 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 540 $/m²) 178,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 314 476 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, Rue Arthur, L'Ascension 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (420 $/m²) 142,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 392 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, Montée Ernest-Charette, L'Ascension 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (3 129 $/m²) 156,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 545 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.