254 Chemin LAC-DU-GROS-BROCHET · L'Ascension
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 91,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 220 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026043683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
79050026043683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 80 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 443 982 $ Poids 17 % |
| 2 | 64, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 184 000 $ (1 923 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 200 875 $ Poids 4 % |
| 3 | 959, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 359 633 $ Poids 3 % |
| 4 | 90, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 359 000 $ (4 544 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 428 283 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, L'Ascension 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 334 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 280 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 184, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 391 343 $ Poids 1 % |
| 8 | 370, chemin des Pinsons, L'Ascension 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (5 129 $/m²) 77,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 775 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, rue des Îles, L'Ascension 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 61 370 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (3 180 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 308 534 $ Poids 1 % |
| 11 | 447, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 358 $/m²) 101,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 911 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 969 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 321 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.