324 Chemin LAC-DU-GROS-BROCHET · L'Ascension
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 62,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,8 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 90 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026056214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
79050026056214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 29 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin du Galet, L'Ascension 2025-02-03 · 586 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 236 $ Poids 35 % |
| 2 | 160, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 909 $/m²) 63,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 195 617 $ Poids 24 % |
| 3 | 107, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 253 510 $ (3 482 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 396 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +25 351 $ | 310 975 $ Poids 10 % |
| 4 | 385, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (4 718 $/m²) 72,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 373 607 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 689 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 903 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 182 000 $ (2 500 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 203 940 $ Poids 3 % |
| 7 | 238, chemin du Vieux Moulin, L'Ascension 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 80 500 $ (1 445 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 360 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 114 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.