304 Chemin TOUR-DU-LAC-MEILLEUR · L'Ascension
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 75,8 m² · constr. 1966 · terrain 4 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 683 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 113 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035340312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
79050035340312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 36 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Lac-à-la-Peinture, L'Ascension 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 835 $/m²) 71,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 793 $ Poids 20 % |
| 2 | 30, chemin de Lac-Sumas, L'Ascension 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 435 $ Poids 7 % |
| 3 | 526, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 317 000 $ (4 122 $/m²) 76,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 350 556 $ Poids 1 % |
| 4 | 650, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 522 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 121 067 $ Poids 0 % |
| 5 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 343 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.