35 Chemin RIVIERE-ROUGE · L'Ascension
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 114,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294,7 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 80 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035639660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
79050035639660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 23 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 466 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 307 686 $ Poids 55 % |
| 2 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2025-06-09 · 344 m · Vendu 299 900 $ (3 180 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 337 451 $ Poids 39 % |
| 3 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, L'Ascension 2025-07-10 · 946 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 351 147 $ Poids 36 % |
| 4 | 64, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ (1 923 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 218 289 $ Poids 29 % |
| 5 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2024-10-15 · 344 m · Vendu 280 000 $ (2 969 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 348 427 $ Poids 24 % |
| 6 | 54, rue des Îles, L'Ascension 2024-08-26 · 696 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 65 908 $ Poids 22 % |
| 7 | 68, Rue Jérôme, L'Ascension 2024-03-04 · 632 m · Vendu 163 000 $ (1 215 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 251 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 178 048 $ Poids 11 % |
| 8 | 211, chemin du Lac-de-Gros-Brochet, L'Ascension 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 025 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 184, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 426 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 386, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 169 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.