28 Rue PRINCIPALE EST · L'Ascension
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 176,9 m² · constr. 1982 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 111 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035713907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
79050035713907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 41 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin des Îles, L'Ascension 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 540 $/m²) 178,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 338 796 $ Poids 10 % |
| 2 | 40, Rue Arthur, L'Ascension 2024-04-26 · 924 m · Vendu 60 000 $ (420 $/m²) 142,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 76 001 $ Poids 10 % |
| 3 | 10, Montée Ernest-Charette, L'Ascension 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 129 $/m²) 156,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 590 047 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, chemin du Galet, L'Ascension 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (4 097 $/m²) 142,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +69 848 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.