396 Chemin LAC-DU-GROS-BROCHET · L'Ascension
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 130 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036110762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
79050036110762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 59 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin du Galet, L'Ascension 2025-02-03 · 454 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 577 $ Poids 33 % |
| 2 | 385, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (4 718 $/m²) 72,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 398 129 $ Poids 14 % |
| 3 | 116, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 459 363 $ Poids 6 % |
| 4 | 370, chemin des Pinsons, L'Ascension 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (5 129 $/m²) 77,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 388 979 $ Poids 6 % |
| 5 | 959, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 376 547 $ Poids 6 % |
| 6 | 107, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 253 510 $ (3 482 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 396 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 327 780 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 182 000 $ (2 500 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 565 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 689 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 541 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 359 000 $ (4 544 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 409 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 184 000 $ (1 923 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 193 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, L'Ascension 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 339 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 295 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.