408 Chemin LAC-DU-GROS-BROCHET · L'Ascension
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 75,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 193 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036130323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
79050036130323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 73 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin du Galet, L'Ascension 2025-02-03 · 511 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 875 $ Poids 44 % |
| 2 | 385, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-06-18 · 863 m · Vendu 343 000 $ (4 718 $/m²) 72,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 379 729 $ Poids 21 % |
| 3 | 160, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 909 $/m²) 63,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 577 $ Poids 15 % |
| 4 | 370, chemin des Pinsons, L'Ascension 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (5 129 $/m²) 77,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 003 $ Poids 6 % |
| 5 | 116, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 176 $ Poids 6 % |
| 6 | 107, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 253 510 $ (3 482 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 396 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −19 013 $ | 290 116 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 182 000 $ (2 500 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 219 905 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 689 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 218 029 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 359 000 $ (4 544 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 156 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin du Pivert, L'Ascension 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.