411 Chemin LAC-DU-GROS-BROCHET · L'Ascension
Valeur estimée
355 900 $
Chalet · 2 066 $/m² · 172,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 72 000 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036142523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
79050036142523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 57 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Galet, L'Ascension 2025-06-23 · 650 m · Vendu 585 000 $ (4 097 $/m²) 142,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 679 107 $ Poids 36 % |
| 2 | 182, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 671 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 530 756 $ Poids 5 % |
| 3 | 885, montée de la Mer Bleue, L'Ascension 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 119 $ Poids 5 % |
| 4 | 274, chemin des Îles, L'Ascension 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 540 $/m²) 178,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 130 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, Rue Arthur, L'Ascension 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (420 $/m²) 142,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 83 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.