431 Chemin LAC-DU-GROS-BROCHET · L'Ascension
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 114,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 135 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036152011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
79050036152011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 56 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 194 952 $ Poids 43 % |
| 2 | 390, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (4 171 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 633 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 628 788 $ Poids 26 % |
| 3 | 211, chemin du Lac-de-Gros-Brochet, L'Ascension 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 025 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 805 $ Poids 22 % |
| 4 | 447, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 358 $/m²) 101,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 287 152 $ Poids 10 % |
| 5 | 959, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 435 661 $ Poids 5 % |
| 6 | 64, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 184 000 $ (1 923 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 222 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, L'Ascension 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 390 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, rue des Îles, L'Ascension 2024-08-26 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 299 900 $ (3 180 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 380 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, Rue Jérôme, L'Ascension 2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 163 000 $ (1 215 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 251 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 182 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 969 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 388 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.