449 Chemin MAISON-DE-PIERRE · L'Ascension
Valeur estimée
302 500 $
Chalet · 3 758 $/m² · 80,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 115 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
046247580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
79050046247580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 40 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Pivert, L'Ascension 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 890 $ Poids 14 % |
| 2 | 370, chemin des Pinsons, L'Ascension 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (5 129 $/m²) 77,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 055 $ Poids 14 % |
| 3 | 385, chemin de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (4 718 $/m²) 72,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 390 816 $ Poids 12 % |
| 4 | 959, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 352 186 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, Chemin du Galet, L'Ascension 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 541 $ Poids 3 % |
| 6 | 116, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 429 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-08-27 · 4.2 km · Vendu 253 510 $ (3 482 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 396 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 307 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.