764 Chemin LAC-LYNCH · L'Ascension
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 89,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085461229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
79050085461229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 69 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 322, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 604 $ Poids 54 % |
| 3 | 745, chemin du Lac-Lynch, L'Ascension 2026-04-15 · 542 m · Vendu 74 000 $ (1 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −370 $ | 85 325 $ Poids 47 % |
| 4 | 776, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 198 $ Poids 43 % |
| 5 | 644, chemin du Lac-Lynch, L'Ascension 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 099 $ Poids 18 % |
| 6 | 748, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch, L'Ascension 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 170 815 $ Poids 7 % |
| 7 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 519 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.