474 Chemin CYR · L'Ascension
Valeur estimée
418 700 $
Chalet · 4 571 $/m² · 91,6 m² · constr. 2024 · terrain 410 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 800 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +174.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965695593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
79050965695593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
276 750 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 72 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 640 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 880 $ Poids 34 % |
| 2 | 257, chemin du Lac-Francis, L'Ascension 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 318 500 $ (3 110 $/m²) 102,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 513 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 363 067 $ Poids 20 % |
| 3 | 278, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 949 $ Poids 16 % |
| 4 | 184, montée de la Mer-Bleue, L'Ascension 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.