381 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 82,2 m² · constr. 1986 · terrain 7 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 776 m²
Frontage
170,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 90 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025290524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
79060025290524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 34 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 164 683 $ Poids 12 % |
| 2 | 140, chemin des 5e et 6e Rangs, Lac-Saguay 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 169 500 $ (1 904 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 695 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 206 043 $ Poids 3 % |
| 3 | 695, montée des Pommiers, Lac-des-Écorces 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 149 900 $ (1 888 $/m²) 79,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 196 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 750-752, chemin de Guénette, Lac-des-Écorces 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 158 000 $ (1 854 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 192 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.