343 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
95 000 $
Autre · 2 941 $/m² · 32,3 m² · terrain 14 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 084,3 m²
Frontage
243,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 600 $
Rôle antérieur 23 600 $ +93.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035273238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
79060035273238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
178 693 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 1 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Vieille Route 11, Lac-Saguay 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (3 867 $/m²) 37,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 367 $ Poids 24 % |
| 2 | 110, chemin des 5e-et-6e Rangs, Lac-Saguay 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (4 205 $/m²) 40,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 617 $ Poids 2 % |
| 3 | 142, chemin des 5e et 6e Rangs, Lac-Saguay 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 2 % |
| 4 | 116A, chemin de la Sylve, Lac-Saguay 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 1 % |
| 5 | 791, chemin Guénette, Lac-Saguay 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 0 % |
| 6 | , Lac-des-Écorces 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.